上海群租房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2022
上海群租房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2022
只要有下列情形之一，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為群租：
一、將單位集體宿舍設(shè)在住宅小區(qū)內(nèi);
二、將一間原始設(shè)計(jì)為居住空間的房間分割，搭建后出租，或按床位出租;
三、將原始設(shè)計(jì)為廚房，衛(wèi)生間，陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等非居住空間出團(tuán)皮租供人員居住;
四、任一出租房間的人均居住桐鋒面積，低于五平方米;
五、任一出租房間的居住人數(shù)超過(guò)2人(有法定贍養(yǎng)，撫養(yǎng)，撫養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外)。塌輪差
法律依據(jù)
《上海市房屋租賃條例》第八條 有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)或者無(wú)其他合法權(quán)屬證明的;
（二）共有的房屋，未經(jīng)全體共有人書(shū)面同意的;
（三）改變房屋用途，依法須經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)而未經(jīng)批準(zhǔn)的;
（四）被鑒定為危險(xiǎn)房屋的;
（五）法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的其他情形。
上海群租房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
1、對(duì)于群租房規(guī)定，每個(gè)房間的居住人數(shù)不能夠超過(guò)兩人，如果這幾個(gè)人是撫養(yǎng)的義務(wù)，就不包含在內(nèi)。并且規(guī)定了，人均居住的面積不能夠低于5平方米。
2、對(duì)于群租房還需要符合消防的標(biāo)準(zhǔn)，在治安還有衛(wèi)生方面，都要達(dá)到相關(guān)的要求，同時(shí)還需要有水、有電的供應(yīng)，生活的必備必須要達(dá)到。
3、如果房東出租的房間達(dá)到了10個(gè)以上，出租的人有15個(gè)人，還需要建立管理的制度，并且做一下登記，到當(dāng)?shù)氐墓膊块T(mén)備案。如果不符合相關(guān)規(guī)定，由公安部門(mén)先責(zé)令改正，并且還處以罰款。如果沒(méi)有落實(shí)，罰款的金額能夠達(dá)到1萬(wàn)元以上，后期造成了不良的后果，處罰金額還會(huì)增加。
群租租房合同注意事項(xiàng)
1、不能“簽”口頭協(xié)議。
租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細(xì)。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細(xì)內(nèi)容是什么，但是你要明確水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等由誰(shuí)支付、并列明租住前的各項(xiàng)數(shù)字，以區(qū)分責(zé)任。
2、在租賃期間內(nèi)對(duì)房屋的修繕義務(wù)及費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)。
如果在使用過(guò)程中，房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問(wèn)題或故障，應(yīng)由誰(shuí)維修，費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，極易產(chǎn)生**。
群租房的定義是什么？群租房合法嗎
**頭條屢見(jiàn)群租房隱患問(wèn)題，租房的各位知道自己租的是否為群租房嗎？如何判斷群租房的定義呢？群租房又是否合法呢？ **頭條屢見(jiàn) 群租房 隱患問(wèn)題，租房的各位知道自己租的是否為群租房嗎？如何判斷群租房的定義呢？群租房又是否合法呢？ 群租房在廣東等地也被叫做籠屋， 二房東 租下一套 住宅 （一些房屋 業(yè)主 也會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行群租），簡(jiǎn)單間隔，擺下高低床，主攻都市蟻?zhàn)澹舐?、青年、學(xué)生，雖打著不同的招牌，實(shí)質(zhì)上它們都是籠屋。 通常意義上，群租房的定義是指將房屋通過(guò)改變結(jié)構(gòu)和布局，把房間分割改建成多個(gè)小房間，有的按單間出租，有的按床位出租。
而群租的定義是指出租人將房屋分別向兩個(gè)以上 承租人 出租，并訂有兩個(gè)以上書(shū)面租房約定或者口頭租房約定，以及承租人及二房東將承租房屋部分或者全部，再轉(zhuǎn)租給兩個(gè)以上的全新承租人，并有兩個(gè)以上書(shū)面租房約定或口頭租房約定。
群租是一種大量人口密集居住百科在狹小空間內(nèi)，每人平均居住的 房屋面積 不過(guò)幾個(gè)平方米，沒(méi)有基本生活措施的租房方式。因?yàn)榈褪杖肴巳簩?duì)廉價(jià)住房的巨大需求，導(dǎo)致群租房在全國(guó)各地都屢見(jiàn)不鮮。 群租房是城市進(jìn)化中不可避免的問(wèn)題，引發(fā)的公共安全事件和各類**、矛盾頻繁發(fā)生，并且屢禁不止。那么，在我國(guó)法律上，群租房的定義是怎樣的呢？它合法嗎？ 目前，全國(guó)尚無(wú)對(duì)群租房的定義有明確法律解釋，只有少數(shù)地方上的一些條例、規(guī)定對(duì)其有相應(yīng)的約束。
如上海市的《房屋租賃條例》、《房屋租賃管理實(shí)施辦法》、《住宅 物業(yè)管理 規(guī)定》等五六部法規(guī)和規(guī)章都散落著對(duì)群租房有一定約束，同類還有《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》等。 在北京，群租房是不合法的。 上海市房地局頒布的關(guān)于加強(qiáng)居住房屋租賃管理的若干規(guī)定更是一份針對(duì)群租的正式管理?xiàng)l例。
這份《規(guī)定》界定了群租房的定義，為群租的管制劃定了一條臨界線，臨界線之上的，是合法存在的;臨界線之下的，則是要依法打擊的。比如，規(guī)定對(duì)人均承租 居住面積 作出了限制。一間房間只能出租給一個(gè)家庭或一個(gè)自然人，出租給家庭的，家庭人均承租的居住面積不得低于5平方米。
群租房的定義及法律規(guī)定
群租房的定義依據(jù)法律規(guī)定。群租房是指將住宅通過(guò)改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。
這種大量的人口密集居住在狹小空間內(nèi)，人均居住面積不過(guò)幾個(gè)平方米，沒(méi)有基本生活措施的群租房在全國(guó)各地都屢見(jiàn)不鮮。
國(guó)內(nèi)只有少數(shù)條例、規(guī)定對(duì)其進(jìn)行約束。如上海市的《房屋租賃條例》、《房屋租賃管理實(shí)施辦法》、《住宅物業(yè)管理規(guī)定》等五六部法規(guī)和規(guī)章都散落著對(duì)群租房有一定約束，同類還有《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》法律依據(jù)《住宅物業(yè)管理規(guī)定》第五十八條 業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政管理部門(mén)批準(zhǔn)或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)載明的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。確需改變物業(yè)使用性質(zhì)的，由區(qū)規(guī)劃行政管理部門(mén)會(huì)同區(qū)房屋行政管理部門(mén)提出允許改變物業(yè)使用性質(zhì)的區(qū)域范圍和方案，并召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)聽(tīng)取利害關(guān)系人意見(jiàn)后，報(bào)區(qū)****決定。在允許改變物業(yè)使用性質(zhì)的區(qū)域范圍內(nèi)，具體房屋單元的業(yè)主需要改變使用性質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意后報(bào)區(qū)房屋行政管理部門(mén)審批，并依法向其他行政管理部門(mén)辦理有關(guān)手續(xù)。
《住宅物業(yè)管理規(guī)定》第五十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)業(yè)主、使用人在物業(yè)使用、裝飾裝修過(guò)程中有違反**和本市有關(guān)規(guī)定以及臨時(shí)管理規(guī)約、管理規(guī)約行為的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)規(guī)定或者臨時(shí)管理規(guī)約、管理規(guī)約予以勸阻、制止;勸阻、制止無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)在二十四小時(shí)內(nèi)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)行政管理部門(mén)。有關(guān)行政管理部門(mén)在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)違法行為予以制止或者處理。
群租房的定義
群租房的定義是指將住宅通過(guò)改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。
這種大量的人口密集居住在狹小空間內(nèi)，人均居住面積不過(guò)幾個(gè)平方米，沒(méi)有基本生活措施的群租房在全國(guó)各地都屢見(jiàn)不鮮。
群租房是城市化進(jìn)程中的“頑疾”，由群租房引發(fā)的公共安全事件和各類**、矛盾屢見(jiàn)不鮮。
盡管各地紛紛出臺(tái)措施，北京、上海、廣州、杭州等多地多次對(duì)群租房現(xiàn)象進(jìn)行整治行動(dòng)，但群租房依然屢禁不止。究其原因，在于低收入人群對(duì)廉價(jià)住房的巨大需求。
2013年北京禁止群租：每房間最多住2人 房主違規(guī)出租可罰3萬(wàn)。
群租房 在廣東等地也叫“籠屋”，二房東租下一套住宅（一些房屋業(yè)主也會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行群租），簡(jiǎn)單間隔，擺下高低床，主攻都市“蟻?zhàn)濉?，求職公寓、青年公寓、學(xué)生公寓，雖打著不同的招牌，實(shí)質(zhì)上它們都是“籠屋”。
入住團(tuán)體
住客是廣漂一族。主要指工作、生活基本上都不確定的一個(gè)群體，包括初到廣州找工作或仍處試用期的大學(xué)生、臨時(shí)短期來(lái)廣州備考或考試的外地學(xué)生、在廣州尋找商機(jī)的生意人等。據(jù)多個(gè)公寓房東介紹，前兩個(gè)群體是籠屋內(nèi)最主要的客戶群體，占一半以上。
低收入上班族。單身慳錢(qián)省時(shí)族。
看了今天的**上?，F(xiàn)在不允許群租，群租的定義指的是？
群租房在廣東等地也被叫做籠屋，二房東租下一套住宅（一些房屋業(yè)主也會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行群租），簡(jiǎn)單間隔，擺下高低床，主攻都市蟻?zhàn)澹舐?、青年、學(xué)生，雖打著不同的招牌，實(shí)質(zhì)上它們都是籠屋。
通常意義上，群租房的定義是指將房屋通過(guò)改變結(jié)構(gòu)和布局，把房間分割改建成多個(gè)小房間，有的按單間出租，有的按床位出租。
拓展資料：
把毛坯房子分割成一個(gè)個(gè)獨(dú)立的房間，再簡(jiǎn)單裝飾裝潢一下，然后以便宜價(jià)格把房子出租給很多人的現(xiàn)象。
2007年8月教育部公布的171個(gè)漢語(yǔ)新詞之一。
2013年7月，北京市住建委、市公安局、市規(guī)劃委會(huì)同市衛(wèi)生局等部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于公布我市出租房屋人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知》，明確規(guī)定，出租房屋人均居住面積不得低于5平方米，每個(gè)房間居住的人數(shù)不得超過(guò)2人 ，房主違規(guī)出租可罰3萬(wàn)。
群租產(chǎn)生的原因是：一是不好租房，房源有限;二是租金很高，分租的成本相對(duì)較低。要解決多人分租的問(wèn)題須對(duì)癥下*，多增加一些適合低收入人群的廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房，緩解多人分租的壓力，而不是一味地堵，這種不符合實(shí)際的“限制人數(shù)和面積的規(guī)定”只會(huì)適得其反，治標(biāo)不治本。
