土地出讓和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別是什么

土地出讓和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別是什么

出讓。即**以土地所有者的身份將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向**支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈與。

擴(kuò)展資料：
土地使用權(quán)出讓是指**以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向**支付土地使用權(quán)出讓金的行為，即一級市場行為。不征收土地增值稅。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為，包括出售、交換和贈與。

二級市場行為。 征收土地增值稅。（一）兩種行為當(dāng)事人不同。

國有土地使用權(quán)出讓行為的當(dāng)事人，一方是作為土地所有者代表的市、縣****土地管理部門等，另一方是土地使用者。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為的當(dāng)事人雙方都是土地使用者。（二）兩種行為的標(biāo)的不同。

國有土地使用權(quán)出讓行為的標(biāo)的有兩個(gè)特征，一是出讓土地使用權(quán)的地塊面積大，二是土地使用權(quán)讓渡期限長，而土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓者所涉及地塊的面積和讓渡期限一般低于前者。

轉(zhuǎn)讓和出讓土地的區(qū)別

土地出讓和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別如下：1、出讓主體為國有土地所有者，轉(zhuǎn)讓主體為國有土地使用者;2、出讓為他物權(quán)設(shè)定，轉(zhuǎn)讓為他物權(quán)轉(zhuǎn)移;3、出讓簽訂出讓合同、繳出讓金即可**，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請、審批、繳納稅費(fèi)方可登記過戶;4、出讓為一級市場，轉(zhuǎn)讓為二級市場;5、出讓涉及的費(fèi)用主要是土地出讓金和土地證費(fèi)，轉(zhuǎn)讓涉及的費(fèi)用主要是稅費(fèi)。法律依據(jù)《中華*****城市房地產(chǎn)管理法》第八條 土地使用權(quán)出讓，是指**將國有土地使用權(quán)(以下簡稱土地使用權(quán))在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向**支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

《中華*****城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條 土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上****依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。

依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。

土地出讓和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別

1?主體不同
出讓主體：國有土地所有者，即**，由法律授權(quán)的縣以上****予以具體實(shí)施;
轉(zhuǎn)讓主體：取得國有土地使用權(quán)的土地使用者。
2?行為性質(zhì)不同
根據(jù)物權(quán)理論，出讓，他物權(quán)設(shè)定;轉(zhuǎn)讓：他物權(quán)轉(zhuǎn)移。

3?轉(zhuǎn)移條件與程序不同
出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可**;轉(zhuǎn)讓條件有限制，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請、審批或補(bǔ)辦出讓手續(xù)，繳納稅費(fèi)，方可登記過戶。

4?交易市場不同
出讓，一級市場，即**作為國有土地所有者壟斷;轉(zhuǎn)讓：二級市場，即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓。

擴(kuò)展資料
國土資源部職責(zé)
中華*****國土資源部負(fù)責(zé)土地資源、礦產(chǎn)資源、海洋資源等自然資源的規(guī)劃、管理、保護(hù)與合理利用。在國務(wù)院機(jī)構(gòu)改革方案中，國務(wù)院機(jī)構(gòu)被分為四類：宏觀調(diào)控部門，專業(yè)經(jīng)濟(jì)管理部門，教育科技文化、**保障和資源管理部門，**政務(wù)部門。國土資源部放在教育科技文化、**保障和資源管理部門一類中，與教育科技文化、**保障一起作為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)保障部門，是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的后勁所在。

這充分突出了國土資源在國民經(jīng)濟(jì)中基礎(chǔ)地位。
國土資源部將依照《中華*****礦產(chǎn)資源法》、《中華*****土地管理法》、《中華*****海洋法》、《中華*****測繪法》等法律及法規(guī)，依法行政。并按照精簡、統(tǒng)一、效能的原則，調(diào)整組織機(jī)構(gòu)，把部**職能切實(shí)轉(zhuǎn)變到宏觀調(diào)控、**管理和公共服務(wù)方面來，完善我國的****市場經(jīng)濟(jì)體制，建立符合我國市場經(jīng)濟(jì)要求的資源管理機(jī)制。

土地的使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓有什么區(qū)別?

你好，區(qū)別在于：
出讓是指土地所有權(quán)的部分權(quán)能(占有、使用、收益)與所有權(quán)相分離而作為獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)。
轉(zhuǎn)讓則是作為獨(dú)立財(cái)產(chǎn)權(quán)的土地使用權(quán)在公民或法人之間的轉(zhuǎn)移。

轉(zhuǎn)讓有出售、交換、贈與、繼承等方式。

出讓土地使用權(quán)是指**將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向**支付土地使用權(quán)出讓金的行為。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)除國有土地外，還有集體所有土地。集體所有土地經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，該幅國有土地的使用權(quán)方可有償出讓。土地使用權(quán)的出讓要符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地**。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈送。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)，利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。

土地使用權(quán)出讓，可以采用拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。
根據(jù)土地管理的有關(guān)法規(guī)，商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標(biāo)方式;沒有條件，不能采取拍賣、招標(biāo)方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式，但協(xié)議的土地使用權(quán)出讓金不得低于按**規(guī)定所確定的***。
土地使用權(quán)出讓合同由市、縣****土地管理部門與土地使用者簽訂。

土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除**公共利益需要收回該幅土地外，否則應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金;如果土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿。土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲**批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由**無償收回。

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)必須做到，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)按照出讓合同的約定，支付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;屬于房屋建設(shè)工程的，要完成開發(fā)投資總額的25%以上;屬于成片開發(fā)土地的，應(yīng)形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。
以合法轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。
土地使用權(quán)出讓**年限按用途分別確定如下百科:

居住用地70年;
工業(yè)用地50年;
教育、科技、文化、衛(wèi)生、**用地50年;
商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
綜合或者其他用地50年。

以出讓方式取得了土地使用權(quán)，但未按出讓合同約定支付全部土地出讓金的，或成片開發(fā)土地未形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件的，司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定決定查封或者以其他形式限制土地權(quán)利的，依法收回土地使用權(quán)的，共有土地但未經(jīng)其他共有人書面同意的，權(quán)屬有爭議的，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，法律和行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形等，其土地使用權(quán)都不得發(fā)生轉(zhuǎn)讓行為。

土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓區(qū)別

1、主體不同：
出讓主體是國有土地所有者，由法律授權(quán)的縣以上****予以具體實(shí)施。出讓是指土地所有權(quán)的部分權(quán)能(占有、使用、收益)與所有權(quán)相分離而作為獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)。

轉(zhuǎn)讓主體是取得國有土地使用權(quán)的土地使用者。

作為獨(dú)立財(cái)產(chǎn)權(quán)的土地使用權(quán)在公民或法人之間的轉(zhuǎn)移。轉(zhuǎn)讓有出售、交換、贈與、繼承等方式。
2、行為性質(zhì)不同：
根據(jù)物權(quán)理論，出讓是他物權(quán)設(shè)定，轉(zhuǎn)讓是他物權(quán)轉(zhuǎn)移。
3、轉(zhuǎn)移條件與程序不同：
出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可**。

轉(zhuǎn)讓條件有限制，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請、審批或補(bǔ)辦出讓手續(xù)，繳納稅費(fèi)，方可登記過戶。
4、交易市場不同：
出讓是屬于一級市場，即**作為國有土地所有者壟斷。轉(zhuǎn)讓屬于二級市場，即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓。