重慶公積金貸款政策

重慶公積金貸款政策

中心城區(qū)外住房不納入套數(shù)核查范圍
《通知》進一步優(yōu)化了新購住房套數(shù)認定標(biāo)準(zhǔn)，明確繳存職工家庭在中心城區(qū)利用住房公積金個人住房貸款新購住房的，其在中心城區(qū)以外的住房不納入住房套數(shù)核查范圍。
繳存職工家庭在重慶市利用住房公積金個人住房貸款新購住房的，只將住房公積金個人住房貸款記錄納入核查范圍。

繳存職工家庭使用住房公積金個人住房貸款次數(shù)不超過兩次。

購買二套房**首付款比例降低為25%
《通知》明確了降低購買第二套住房申請住房公積金個人住房貸款首付款比例：
職工家庭購買第二套住房申請住房公積金個人住房貸款的，**首付款比例由40%降低為30%。
多子女繳存職工家庭購買第二套住房申請住房公積金個人住房貸款的，**首付款比例降低為25%。
家庭**貸款額度提高到120萬元
在提高貸款額度方面，《通知》明確住房公積金個人住房貸款個人**貸款額度從40萬元提高到50萬元;夫妻參貸的，繳存職工家庭**貸款額度從80萬元提高到100萬元。
多子女繳存職工家庭申請住房公積金個人住房貸款的，個人**貸款額度提高到60萬元;夫妻參貸的，家庭**貸款額度提高到120萬元。

重慶公積金貸款的條件

重慶公積金貸款需要的條件是：1、申請貸款前6個月(含)及以上按時足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請貸款時公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)。2、具有完全民事行為能力，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿。

3、個人征信情況良好，符合中心征信要求。

兩年內(nèi)存在連續(xù)逾期3期以上累計逾期6期以上貸款采用到期一次還款方式的均可以。提取公積金不影響公積金貸款的次數(shù)，但是對于公積金貸款是有影響的;最直接的就是影響了公積金貸款的額度。公積金貸款認定的標(biāo)準(zhǔn)和提取公積金貸款是無關(guān)的，也就是如果要想按照首套公積金貸款買房，必須是(家庭)名下無房無公積金貸款記錄。

重慶公積金最多貸多少萬

個人**限額不超過40萬元，配偶參貸后不超過個人**限額的1.5倍（60萬元）。
一、借款人實際可貸額度須同時滿足以下條件：
1、可貸總額度＝借款人家庭月收入之和×50%×貸款期數(shù)（月）;
2、住房公積金資金可貸額度＝借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和×25倍。

二、其他額度規(guī)定：
二手房按揭貸款**可貸成數(shù)為所購二手房評估價值和不動產(chǎn)登記機構(gòu)備案的成交金額二者中較低者的80%。

一手房置換貸款申請額度不得超過申請時原貸款剩余本金數(shù)額。二手房置換貸款應(yīng)同時符合一手房置換貸款和二手房按揭貸款的可貸額度規(guī)定。

擴展資料：
《重慶市職工購房抵押委托貸款試行辦法》第九條，貸款程序：
一、申請
借款人到委托人處填報借款申請表，并提供以下材料：
1、本人戶口、身份證或其它有效居留證明;
2、經(jīng)房地產(chǎn)管理登記機關(guān)登記認可的預(yù)售（購）合同;
3、自籌資金的存款證明;
4、借款人所在單位住房公積金交存證明;
5、委托人要求提供的其他材料。
二、初審
委托人對申請進行初審，初審內(nèi)容包括：
1、核驗借款申請書;
2、核定貸款額度和期限、利率;
3、核查抵押物或擔(dān)保是否合符要求。

三、調(diào)查
委托人初審合格后，受托人對貸款進行調(diào)查，并提出調(diào)查意見。
四、審批
委托人根據(jù)受托人提出的調(diào)查意見，對貸款進行審批，并簽發(fā)委托貸款通知單（書）。
五、簽訂借款合同。

根據(jù)委托貸款通知單及相關(guān)資料，受托人與借款人簽訂借款合同及相關(guān)合同。
六、劃撥貸款。借款合同生效后，委托人將資金劃入委托貸款基金戶，受托人連同借款人存入的自籌資金，按借款合同約定的時間用轉(zhuǎn)帳方式劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開立的帳戶。

重慶公積金貸款流程

按揭貸款：1、貸款申請人備齊材料;2、在評估機構(gòu)辦理房屋評估;3、在公積金貸款受理網(wǎng)點提出申請;4、審核時間：10個工作日;5、審核通過的簽訂借款合同;6、在登記機關(guān)辦理過戶手續(xù)（所需時間以登記機關(guān)公布為準(zhǔn)）;7、在登記機關(guān)辦理抵押手續(xù)（所需時間以登記機關(guān)公布為準(zhǔn)）;8、抵押手續(xù)辦妥，資料交回貸款受理網(wǎng)點進行放款審核;9、放款時限：10個工作日。法律依據(jù)：《住房公積金管理條例》第十三條住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)在受委托銀行設(shè)立住房公積金專戶。

單位應(yīng)當(dāng)向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，并為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。

每個職工只能有一個住房公積金賬戶。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。

重慶公積金貸款額度

重慶公積金貸款額度
重慶一手房公積金貸款額度與期限
1、**限額
公積金個貸**貸款成數(shù)為購房總價款的80%，其中公積金貸款資金個人**限額不超過40萬元，參貸后不超過個人**限額的1.5倍(60萬元)。
2、可貸額度
借款人實際可貸額度須同時滿足以下條件：
(1)公積金個貸總額可貸額度=借款人家庭月收入之和50%×貸款期數(shù)(月);
(2)公積金個貸中住房公積金資金可貸額度=借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和×25;
(3)建筑面積在90平方米(含)以下的，首付比例不低于20%(含);建筑面積在90-144平方米(含)的，首付比例不低于30%(含);建筑面積超過144平方米的。

首付比例不低于40%(含)。

實際可貸款額度還需在貸款審核辦理過程中根據(jù)借款人的信用、購房單價等綜合因素確定。
3、貸款期限
公積金個貸最長貸款期限不超過30年，還款到期期限最長至借款人法定退休年齡后10年。
二、重慶二手房公積金貸款額度與期限
1、**限額
公積金二手房貸款**貸款額度為所購二手房評估價值和成交額二者中較低的70%，其中公積金貸款資金個人**限額不超過40萬元，參貸后不超過個人**限額的1.5倍(60萬元)。**限額同時應(yīng)符合以下規(guī)定：
(1)房屋使用年限6年-10年(含10年)的，可貸成數(shù)不超過所購二手房評估價值和成交額二者中較低的60%;
(2)房屋使用年限10年-15年(含15年)的百科，可貸成數(shù)不超過所購二手房評估價值和成交額二者中較低的50%。

2、可貸額度
借款人實際可貸額度須同時滿足以下條件：
(1)公積金個貸總額可貸額度=借款人家庭月收入之和×50%×貸款期數(shù)(月);
(2)公積金個貸中住房公積金資金可貸額度=借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和×25;
(3)建筑面積在90平方米(含)以下的，首付比例不低于20%(含);建筑面積在90-144平方米(含)的，首付比例不低于30%(含);建筑面積超過144平方米的，首付比例不低于40%(含)。
實際可貸款額度還需在貸款審核辦理過程中根據(jù)借款人的信用、購房單價等綜合因素確定。