維修基金交給哪個部門
維修基金交給哪個部門
?業(yè)主需要將維修基金是交給開發(fā)商，很多開發(fā)商都會有一個賬戶，但現(xiàn)在各地基本上是由房管局代管，或是成立業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會在指定銀行設立專戶，將維修基金轉(zhuǎn)入專戶存放并按規(guī)定使用，房管局相關部門進行。
維修基金是必須要交的。
首期的房屋維修基金，而且業(yè)主需要在交房前就要交維修基金，它是房屋專項維修資金，業(yè)主是可以選擇直接存入房屋專項維修資金賬戶，也可以委托開發(fā)商代為交付。
如果說是讓開發(fā)商代交的，那么開發(fā)商需在收到維修基金的一個月內(nèi)，將錢存入房屋專項維修資金賬戶。
根據(jù)法律規(guī)定，若是不交房屋維修基金，是無法進行正常的交房手續(xù)，購房者也就無法交房了。房屋維修基金主要是用于小區(qū)公共部位，公共設施設備的養(yǎng)護和維修，由小區(qū)物業(yè)和業(yè)主委員會共同監(jiān)督，若要使用，必須達到2/3的業(yè)主通過才行。
維修基金交給哪個單位
購房者在購買房屋后，需支付一筆維修基金，那么維修基金交給哪個單位呢?房屋維修基金怎么查詢呢?下面就跟著小編一起來看看吧!一、維修基金交給哪個單位維修基金是歸小區(qū)全體業(yè)主共有的，應由業(yè)主自行決定將維修基金交給哪個單位代管，但現(xiàn)在一般是交給房管局代為保管，如果小區(qū)有成立業(yè)主委員會，可以讓業(yè)主委員會在指定銀行開設一個維修基金專戶，將維修基金存入該賬戶內(nèi)，并由房管局進行監(jiān)督。二、房屋維修基金怎么查詢1、房屋維修基金可以上網(wǎng)進行查詢，也可以到當?shù)氐淖》抗e金管理部門進行查詢，房屋維修基金歸小區(qū)全體業(yè)主共有，因此必須設立一個專門的賬號進行管理，業(yè)主委員會可以定期對維修基金賬戶進行檢查。
2、一般**銀行會免費提供柜臺或電話查詢業(yè)務，業(yè)主委員會在對房屋維修金賬戶進行查詢的過程中，只需提供地址及業(yè)主代碼等信息，即可查詢到房屋維修基金的流水賬單及剩余款項，從而實行對房屋維修基金的檢查及監(jiān)督權利。
3、房地產(chǎn)開發(fā)商在為業(yè)主辦理房產(chǎn)證之前，應將代收的房屋維修基金交給當?shù)氐念~物業(yè)管理部門代為保管，如果小區(qū)有成立業(yè)主委員會，可以將房屋維修基金交給業(yè)主委員會代為保管。總結：維修基金交給哪個單位的相關內(nèi)容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要的朋友們?？偠灾课菥S修基金歸小區(qū)全體業(yè)主所有，每位業(yè)主都有對房屋維修基金定期檢查及監(jiān)督的權利，以免出現(xiàn)房屋維修基金被隨意使用到別處的情況。
維修基金交給誰
房屋維修基金交給誰?房管局。
從道理上來說，公共維修資金是業(yè)主的，理應由業(yè)主自己決定。
現(xiàn)在各地基本上是由房管局代管。
物業(yè)維修基金管理辦法中規(guī)定，成立業(yè)主委員會的小區(qū)，應該由業(yè)主委員會在指定銀行設立專戶，將維修基金轉(zhuǎn)入專戶存放，并按規(guī)定使用，房管局相關部門進行監(jiān)管。但是實際當中，各地發(fā)展很不均衡，北上廣地區(qū)做得好一些。其它地區(qū)則很難做到由業(yè)委會管理。由于業(yè)委會是一個松散型的、完全自發(fā)的組織，組織結構不穩(wěn)定，能夠堅持長久并良好運行的業(yè)委會目前不多，所以把這么一大筆錢交給一個極不穩(wěn)定的機構來管理確實令人擔心。
附：《住宅專項維修基金管理辦法》第二章交存
第六條下列物業(yè)的業(yè)主應當按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修基金：
(一)住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設施設備的除外;
(二)住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結構相連的非住宅。
物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修基金。
第七條商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修基金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修基金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8百科%。
直轄市、市、縣****建設(房地產(chǎn))主管部門應當根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修基金的數(shù)額，并適時調(diào)整。
公共維修基金交給誰
問題一：房屋公共維修基金交給誰 您好，商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機關來代管，業(yè)主委員會成立之后，公共維修金就會劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權利。
望采納謝謝 問題二：房子的公共維修基金交給誰 從道理上來說，公共維修資金是業(yè)主的，理應由業(yè)主自己決定。現(xiàn)在各地基本上是由房管局代管。物業(yè)維修基金管理辦法中規(guī)定，成立業(yè)主委員會的小區(qū)，應該由業(yè)主委員會在指定銀行設立專戶，將維修基金轉(zhuǎn)入專戶存放，并按規(guī)定使用，房管局相關部門進行監(jiān)管。但是實際當中，各地發(fā)展很不均衡，北上廣地區(qū)做得好一些。
其它地區(qū)則很難做到由業(yè)委會管理。由于業(yè)委會是一個松散型的、完全自發(fā)的組織，組織結構不穩(wěn)定，能夠堅持長久并良好運行的業(yè)委會目前不多，所以把這么一大筆錢交給一個極不穩(wěn)定的機構來管理確實令人擔心。 問題三：住房維修基金交給誰 房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。
房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。商品房銷售時，購房者應當按購房款2%的比例向房產(chǎn)局交納維修基金，房產(chǎn)局會給您開具統(tǒng)一專項維修基金發(fā)票。但是，目前不少房地產(chǎn)商或物業(yè)公司在交樓時都代收公共維修金，為了確保開發(fā)商有將這筆錢上繳，您應該到房管局物業(yè)管理辦公室查你的公共維修基金是否交了。
當然，開發(fā)商代收這筆費用，也是應該將正式發(fā)票交到購房者手里。 問題四：房屋維修基金應該交給誰及交多少的相關問題 其實開發(fā)商與住宅專項維修基金沒有關系。之所以會代收這筆費用，是因為代辦產(chǎn)權證的需要。
目前，買房人在與開發(fā)商簽訂購房合同時，如果是采用按揭貸款方式購房，開發(fā)商基本上都會在合同中約定代為辦理產(chǎn)權證。這是因為開發(fā)商在為業(yè)主代辦按揭貸款時，銀行要求開發(fā)商承擔階段擔保責任。也就是，在業(yè)主的產(chǎn)權證沒辦下來之前，開發(fā)商為業(yè)主承擔了擔保責任。一旦業(yè)主出現(xiàn)不還銀行貸款的情況，銀行會直接從開發(fā)商的保證金中扣款。
所以為了盡快解除擔保責任，開發(fā)商會以代辦產(chǎn)權證為由代收住宅專項維修基金。因為不交納住宅專項維修基金便辦不了產(chǎn)權證。就像一個連鎖反應一樣，開發(fā)商為了省去日后催交的麻煩于是便把交納專項維修基金及契稅作為收房的條件。 （一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修基金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修基金的數(shù)額為當?shù)胤扛?**的2%。
（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修基金。 問題五：房屋維修基金交給誰 第九條業(yè)主交存的住宅專項維修基金屬于業(yè)主所有。 從公有住房售房款中提取的住宅專項維修基金屬于公有住房售房單位所有。 第十條業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項維修基金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣** *** 建設（房地產(chǎn)）主管部門代管。
直轄市、市、縣** *** 建設（房地產(chǎn)）主管部門應當委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修基金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修基金專戶。開立住宅專項維修基金專戶，應當以物業(yè)管理區(qū)域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。 第十一條業(yè)主大會成立前，已售公有住房住宅專項維修基金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣** *** 財政部門或者建設（房地產(chǎn)）主管部門負責管理。
負責管理公有住房住宅專項維修基金的部門應當委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)公有住房住宅專項維修基金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立公有住房住宅專項維修基金專戶。開立公有住房住宅專項維修基金專戶，應當按照售房單位設賬，按幢設分賬;其中，業(yè)主交存的住宅專項維修基金，按房屋戶門號設分戶帳。 問題六：房屋維修基金應該交給誰及交多少的相關問題 過戶需要提供資料主要有：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
目前二手房買賣所涉及的稅費主要有： 1、營業(yè)稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。 2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。
問題七：房屋維修基金應該交給誰及交多少的相關問題 房屋維修基金的核定是根椐房屋的建筑r積而定。也隨著購房款，與相關稅收及其他應收款一并收取后，并代繳到相關部門或機構。:房屋維修基金由城鄉(xiāng)建設公共維修統(tǒng)籌基金會收取。
稅金由地稅部門收取。 問題八：房屋維修基金應該交給誰及交多少的相關問題 房屋維修基金是房屋的”養(yǎng)老保險金“權屬是房屋持有人。但是為了房屋的統(tǒng)一維修管理，這款由房屋管理機構集中管理，所以此款交到房屋管理機構的轉(zhuǎn)項賬戶。 根據(jù)房屋維修基金管理條例，按當?shù)貑挝唤ㄖ杀镜?-8%繳納房屋維修基金，三四線城市房價較低的按房屋總價的2%繳納維修基金，一般由開發(fā)商和購房者共同承擔，開發(fā)商承擔60%，購房者承擔40% 問題九：新房 契稅 房屋維修基金交給誰 規(guī)定是收房子后90天以內(nèi)，憑購房合同，買房票據(jù)，身份證，戶口本，婚姻狀況證明，道住房所屬房管部門，咨詢繳納契稅和維修基金，憑完稅證明辦理房產(chǎn)證。
也可以委托開發(fā)商代替繳納稅費，代替辦理房產(chǎn)證。 問題十：物業(yè)維修基金是交給開發(fā)商好還是自己去銀行交好 您好，你好，公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。
晚交的話，其他的事項也跟著推遲。 望采納，謝謝。。
契稅和維修基金應該交給哪個部門
由開發(fā)商代收。 業(yè)主委員會成立前，維修基金由物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門代為監(jiān)管，本息歸業(yè)主所有，任何單位和個人不得使用。
業(yè)主委員會成立后，應當與本市的商業(yè)銀行簽訂委托協(xié)議，開立一個物業(yè)管理區(qū)域的維修基金賬戶，用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。
《中華***** 增值稅 暫行條例》 第二十二條 增值稅納稅地點： （一）固定業(yè)戶應當向其機構所在地的主管稅務機關申報納稅?？倷C構和分支機構不在同一縣（市）的，應當分別向各自所在地的主管稅務機關申報納稅;經(jīng)國務院財政、稅務主管部門或者其授權的財政、稅務機關批準，可以由總機構匯總向總機構所在地的主管稅務機關申報納稅。 （二）固定業(yè)戶到外縣（市）銷售貨物或者勞務，應當向其機構所在地的主管稅務機關報告外出經(jīng)營事項，并向其機構所在地的主管稅務機關申報納稅;未報告的，應當向銷售地或者勞務發(fā)生地的主管稅務機關申報納稅;未向銷售地或者勞務發(fā)生地的主管稅務機關申報納稅的，由其機構所在地的主管稅務機關補征稅款。 （三）非固定業(yè)戶銷售貨物或者勞務，應當向銷售地或者勞務發(fā)生地的主管稅務機關申報納稅;未向銷售地或者勞務發(fā)生地的主管稅務機關申報納稅的，由其機構所在地或者居住地的主管稅務機關補征稅款。
（四）進口貨物，應當向報關地海關申報納稅。扣繳義務人應當向其機構所在地或者居住地的主管稅務機關申報繳納其扣繳的稅款。
維修基金是交給房管局的嗎
不是，房管局只是幫忙監(jiān)督和保管。維修基金是屬于所有業(yè)主的，他們能夠決定讓哪個單位保管，通常是讓房管局代管。
假如小區(qū)有業(yè)主委員會的話，可直接讓業(yè)主委員會去銀行開一個維修基金專用賬戶，然后把維修基金存進該賬戶中，讓房管局幫忙監(jiān)督。
一、申請住宅專項維修資金的程序為:1、制定方案。申請人制定《維修和更新、改造方案》;2、業(yè)主確認。申請人持《維修和更新、改造方案》向區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局提出使用申請，申請材料符合規(guī)定的，申請人將《維修和更新、改造方案書面確認明細表》送業(yè)主確認;3、方案公示。經(jīng)住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主書面簽字通過后將申請材料在小區(qū)內(nèi)公示7日;4、公示期滿，業(yè)主無異議或異議人數(shù)未超過住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一以上的業(yè)主，市住宅專項維修資金管理中心通知專戶銀行撥款。
未施工前先來申請維修資金的，先撥付核準金額的30%，竣工驗收后，再撥付余款。申請前已經(jīng)竣工的，將核準金額一次性撥付到位。二、以下情況可以申請緊急使用房屋維修資金：1、電梯系統(tǒng)設施設備存在安全隱患或發(fā)生故障，經(jīng)電梯質(zhì)監(jiān)部門或檢測機構檢測明確要求緊急維修或更換零部件或社區(qū)居委會出具現(xiàn)場確認證明的;2、消防系統(tǒng)設施設備存在安全隱患或發(fā)生故障，經(jīng)公安消防機構或公安派出所出具整改通知書，確需緊急維修或整改或社區(qū)居委會出具現(xiàn)場確認證明的;3、給水排水系統(tǒng)設施設備存在安全隱患或發(fā)生故障，造成大面積停水或滿溢等，經(jīng)當?shù)卮?居)民委員會派人會同部分受益業(yè)主現(xiàn)場確認并書面證明屬實的。
法律依據(jù)：《住宅專項維修資金管理辦法》 第六條 下列物業(yè)的業(yè)主應當按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金：（一）住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設施設備的除外;（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結構相連的非住宅。前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金。
