房產(chǎn)證如何抵押貸款

房產(chǎn)證如何抵押貸款

【算一算你家裝修要花多少錢】眾所周知，有房產(chǎn)證不一定能從銀行貸款,還要達(dá)到房產(chǎn)證貸款所需的條件,才能成功貸款。那么，房產(chǎn)證抵押貸款的申請條件有哪些？房產(chǎn)證如何抵押貸款？相信這是大家都比較關(guān)心的一個(gè)問題。

下面我就針對這個(gè)兩個(gè)疑問，來為大家一一解答。

房產(chǎn)證如何抵押貸款
1、準(zhǔn)備相關(guān)資料：在貸款之前，借款人需向銀行備齊有關(guān)資料，比如：身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證以及購房合同等。
2、銀行流水賬單：借款人除了需要對房產(chǎn)證進(jìn)行抵押之外，銀行為了避免風(fēng)險(xiǎn)，還要求借款人有良好的信用和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，所以銀行會(huì)要求借款人提供近半年的銀行流水賬單。
3、向銀行申請貸款：抵押貸款的額度一般在5千元以上，房產(chǎn)價(jià)值的70%以下。貸款期限在5—30年，采用等額本息和等額本金兩種還款方式，借款人可以根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況來選擇。

4、銀行審核房貸：在申請完房貸后，銀行將會(huì)對借款人的資質(zhì)進(jìn)行審核。
5、銀行審核通過，辦理相關(guān)手續(xù)：銀行同意批貸后，借款人需與銀行相關(guān)人員一起前往房管部門做抵押登記手續(xù)。
6、銀行獲得房產(chǎn)證，放款：以上手續(xù)辦好后，銀行向借款人放款。

房產(chǎn)證抵押貸款的申請條件有哪些
1、具備完全民事行為能力的自然人，年齡為18歲—65周歲之間;外國人以及港澳臺(tái)居民，應(yīng)在我國居住滿一年并有固定居所和職業(yè);
2、具備合法的身份證明、戶籍證明以及婚姻狀況證明;
3、具備良好的信用記錄和還款意愿;
4、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)來源與按時(shí)還貸能力;
5、可提供銀行認(rèn)可的房屋抵押;
6、在銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶;
7、銀行規(guī)定的其他條件。
編輯總結(jié)：看完以上介紹，相信大家對房產(chǎn)證如何抵押貸款以及房產(chǎn)證抵押貸款的申請條件也有了進(jìn)一步的了解。如需了解更多相關(guān)資訊，請繼續(xù)關(guān)注我們網(wǎng)站，后續(xù)將為大家呈現(xiàn)更多的精彩內(nèi)容。

房屋抵押貸款的條件和流程

房屋抵押貸款辦理流程
1、提出貸款申請：借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及期限等申請。
2、遞交貸款資料：借款人身份證、近六個(gè)月的流水、工作證明、征信報(bào)告和房子產(chǎn)權(quán)證等。

3、看房評估：材料提交齊全后，銀行根據(jù)抵押房子進(jìn)行實(shí)地勘察、評估。

每個(gè)環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房子抵押貸款的額度。一般來說這次評估和市場價(jià)格會(huì)有一定的出入，因?yàn)樵u估機(jī)構(gòu)會(huì)考慮多重因素。

4、報(bào)批貸款：房子評估公司會(huì)將評估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。
5、簽訂借款合同：借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進(jìn)行公證。

6、抵押登記手續(xù)：銀百科行憑房子所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。
7、銀行放款：由于各銀行規(guī)定不同，其會(huì)將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

房子抵押貸款怎么貸

1、直接到銀行辦理。要滿足以下幾個(gè)條件：a. 房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以內(nèi)的，產(chǎn)權(quán)清晰的，可以上市交易的房產(chǎn)。

b.信用情況符合：這個(gè)銀行的客戶經(jīng)理會(huì)幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。

c.房主的還款能力：您具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力。即要有穩(wěn)定的收入。比如，您做一個(gè)10年期的貸款，月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供并保證自己的生活。

2、委托擔(dān)保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續(xù)由擔(dān)保公司跑。擔(dān)保公司長期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個(gè)人去銀行辦要有優(yōu)勢。

當(dāng)然了，客戶要承擔(dān)一定的服務(wù)費(fèi)啦?；玖鞒淌沁@樣：簽訂貸款合同–評估房屋–貸款審批–建委做抵押登記–放款時(shí)間：一般需要1個(gè)月左右
申請辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件：
1、申請人年滿18周歲以上，
2、有穩(wěn)定的工作與收入、個(gè)人信用良好;
3、申請的銀行規(guī)定的其它條件。
4、 一般要求房產(chǎn)的房齡不能太高（20年以上的一般就很少有銀行接受了）
5、一般要求房產(chǎn)上不能有抵押（或者沒有還完按揭貸款也不行），除非能在放款前先還上上筆貸款。

擴(kuò)展資料：

住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。這種貸款實(shí)際上是債務(wù)人(抵押人) 在法律上把財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人 (抵押權(quán)人) 以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。
這種貸款方式，可以減少債權(quán)人的貸款風(fēng)險(xiǎn)，為債權(quán)人收回貸款提供了最有效的保證。

在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經(jīng)營資金的安全性、流動(dòng)性和盈利性考慮的。由于這項(xiàng)住房貸款的借款人大都是居民個(gè)人，而借款人的資金實(shí)力和信譽(yù)程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)，而抵押貸款恰恰在貸款風(fēng)險(xiǎn)較大的情況下，為債權(quán)人提供了收回貸款的有效保證。

如何用房產(chǎn)證抵押貸款

抵押房產(chǎn)證借貸要按照借款人準(zhǔn)備相關(guān)資料、銀行流水對賬單、向銀行申請貸款、銀行審核房、銀行審核通過，辦理相關(guān)手續(xù)以及銀行獲得房產(chǎn)證，放款這些步驟進(jìn)行辦理。1、把銀行需要的資料備齊。

包括夫妻雙方身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、結(jié)婚證、購房合同或發(fā)票，個(gè)人賬戶最近半年的銀行流水帳單。

2、銀行會(huì)在貸款人提交資料以后進(jìn)行相應(yīng)的審查，如果資料有誤或者不齊全，會(huì)要求貸款人重新提交。3、審核通過以后貸款人將自己所抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證交給銀行收押。4、借貸雙方簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。5、公證以后貸款就成功了，銀行會(huì)開始向貸款人劃款。

而貸款人需每月按期向銀行還款直至還清為止。

如何做房產(chǎn)抵押貸款

【輸入面積，免費(fèi)獲取裝修報(bào)價(jià)】房產(chǎn)抵押貸款是很多生意人或者是短時(shí)間需要大筆資金的人會(huì)做的一種選擇，在辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)能夠**的程度降低貸款成本是所有人關(guān)注的。那么如何做房產(chǎn)抵押貸款?需要準(zhǔn)備哪些材料?下面小編一一幫您分析出來，想知道的人一起來看看吧!\\r\\n \\r\\n \\r\\n\\r\\n如何做房產(chǎn)抵押貸款\\r\\n \\r\\n\\r\\n房產(chǎn)證抵押貸款流程:借款人在貸前需去咨詢?nèi)绾翁顚懽》康盅荷暾垥?，然后提交相關(guān)材料證明給銀行。

銀行會(huì)對借款人的材料進(jìn)行審核。

審核通過的借貸人就需要將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書等交銀行收押。然后買賣雙方就可以簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證，**銀行就會(huì)將貨款劃入制定的賬戶。\\r\\n \\r\\n \\r\\n\\r\\n目前房產(chǎn)抵押貸款的基本情況\\r\\n \\r\\n\\r\\n1、 貸款利率\\r\\n \\r\\n\\r\\n就目前銀行基本利率是在每年4.35%，而1-5年的為4.75%，5年以上的為4.9%。房產(chǎn)抵押貸款會(huì)隨著基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上有所上浮，而銀行將根據(jù)客戶的情況對上浮度進(jìn)行調(diào)整，通常上浮范圍在10%-30%。

\\r\\n \\r\\n\\r\\n2、 貸款額度\\r\\n \\r\\n\\r\\n房產(chǎn)抵押貸款額度在為評估值的7-8成左右。\\r\\n \\r\\n\\r\\n3、 貸款期限\\r\\n \\r\\n\\r\\n貸款期限時(shí)根據(jù)申請人年齡以及抵押房產(chǎn)年限綜合確定，通常最長為30年。\\r\\n \\r\\n\\r\\n4、 還款方式\\r\\n \\r\\n\\r\\n還款方式有三種先息后本、等額本息、等額本金。

\\r\\n \\r\\n \\r\\n\\r\\n如何篩選利率**的銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款\\r\\n \\r\\n\\r\\n辦理房產(chǎn)抵押貸款其實(shí)很簡單，是可以通過“貨比三家”的方式篩選出利率**且合適您的銀行的。\\r\\n \\r\\n\\r\\n那么多銀行而每家銀行利率都不同的話，篩選也是比較費(fèi)時(shí)費(fèi)力，但是對于急用錢和“怕麻煩”的人來說，就會(huì)覺得這步會(huì)走的很艱難。\\r\\n \\r\\n\\r\\n建議哪些急用錢的人，可以通過咨詢專業(yè)的第三方擔(dān)保公司來進(jìn)行抵押貸款，因?yàn)閷I(yè)的人做專業(yè)的事，肯定就是高效辦事的人。

當(dāng)然，費(fèi)用方面肯定也是有所不同的。\\r\\n \\r\\n \\r\\n\\r\\n編輯總結(jié)：以上就是如何做房產(chǎn)抵押貸款的一些基層介紹，希望對將要進(jìn)行抵押貸款的您會(huì)有所幫助。在選擇抵押公司的時(shí)候一定要慎重，如果有律師朋友的話，**可以邀請一同前往。

抵押房子貸款怎么貸

抵押房子貸款的手續(xù)如下：
1、提交所需證件：
（1）房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證，土地使用權(quán)證;
（2）借款人夫妻雙方身份證，戶口簿，結(jié)婚證，單身的需到所在民政局開據(jù)單身證明;
（3）收入證明，需蓋公章;
2、看房評估，根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進(jìn)行評估，房屋一般可以貸款到評估價(jià)的5-9成;
3、在銀行面簽合同，房屋評估后，還需要辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同;
4、抵押登記，借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，機(jī)關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān);
5、放款，抵押登記辦理后，銀行方可發(fā)放貸款至借款人個(gè)人儲(chǔ)蓄帳號中。
法律依據(jù)：《中華*****民法典》第三百九十七條
以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。

以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。

抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。
第三百九十八條
鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。