貸款40萬(wàn)20年月供多少
貸款40萬(wàn)20年月供多少
以房貸為例，據(jù)央行的基準(zhǔn)利率五年以上商業(yè)貸款的年利率為4.90%，則商業(yè)貸款等額本息還款法每月月供為2617.78元;等額本金還款法首月月供為3300元，隨后逐月遞減。五年以上公積金貸款的年利率為3.25%，公積金貸款等額本息還款法每月月供為2268.78元。
貸款40萬(wàn)20年月供計(jì)算具體如下： 一、商業(yè)貸款 1、等額本息還款法貸款40萬(wàn)20年的每月月供為2617.78元。
2、等額本金還款法貸款40萬(wàn)20年的首月月供為3300元，隨后逐月遞減。 二、公積金貸款 1、等額本息還款法貸款40萬(wàn)20年的每月月供為2268.78元。 2、等額本金還款法貸款40萬(wàn)20年的首月月供為2750元，隨后逐月遞減。 月供的計(jì)算方法有等額本息還款法和等額本金還款法這兩種： 1、等額本息還款法每月月供額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)〕÷〔（1+月利率）^還款月數(shù)-1〕，等額本息還款指每月還款本息相同，每個(gè)月還銀行的月供都是一樣的，即將銀行的本息平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月的還款日還款。
2、等額本金還款法每月月供額=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（貸款本金-已歸還本金累計(jì)額）×月利率，等額本金還款指每月還款的本金相同，利息逐期減少。
40萬(wàn)貸款20年每月還多少
40萬(wàn)貸20年，公積金貸款每月還2268.78，20年下來(lái)一共還款544507.2。商貸每個(gè)月還款2815.19，20年下來(lái)一共還款675645.6。
商貸每個(gè)月要多還546.41，20年總計(jì)多還款131138.4。
【拓展資料】等額本息貸款買房時(shí)，每月還款額計(jì)算公式為：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。等額本金貸款買房時(shí)，每月還款額計(jì)算公式為：每月還款額（每月本息）=每月本金+每月利息每月本金=本金/還款月數(shù)每月利息=（本金-累計(jì)還款總額）X月利率等額本金利率計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。房貸方式：(1)個(gè)人住房委托貸款全稱是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款，它是指住房資金管理中心運(yùn)用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個(gè)人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。
但是由于住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利息相差1%有余，因而無(wú)論是投資者還是購(gòu)房自住的老**都比較偏向于選擇住房公積金貸款購(gòu)買住房。(2)個(gè)人住房自營(yíng)貸款是以銀行信貸資金為來(lái)源向購(gòu)房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個(gè)人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。
(3)個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來(lái)源向同一借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和自營(yíng)貸款的組合。此外，還有住房?jī)?chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。
房貸40萬(wàn)20年月供多少
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房貸40萬(wàn)，20年還，月供多少？
借房貸40萬(wàn)元，分20年還清，假定年利率為4.90%，利息計(jì)算如下：等額本息還款法：每月還款額=貸款本金×[月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)-1]，按照公式計(jì)算得出每月的還款額為2617.78元，20年一共需償還利息總額為228267.2元。等額本金還款法：每月還款額=本金/還款月數(shù)+（本金-累計(jì)已還本金）*月利率，按照公式計(jì)算得出**個(gè)月的還款額為3300元，之后每月遞減6.81元，20年一共需償還利息總額為196894.76元。
拓展資料貸款（電子借條信用貸款）簡(jiǎn)單通俗的理解，就是需要利息的借錢。
貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。銀行通過(guò)貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足**擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。利息利息是指借款人為取得資金使用權(quán)而向貸款人支付的報(bào)酬，它是資本（即貸出的本金）在一定期間內(nèi)的使用價(jià)格。
貸款利息可以通過(guò)貸款利息計(jì)算器詳細(xì)的計(jì)算出來(lái)。在民法中，利息是本金的法定孳息。還款方式（1）等額本息還款：即貸款的本金和利息之和采用按月等額還款的一種方式。
住房公積金貸款和多數(shù)銀行的商業(yè)性個(gè)人住房貸款都采用了這種方式。這種方式每月的還款額相同;（2）等額本金還款：即借款人將貸款額平均分?jǐn)偟秸麄€(gè)還款期內(nèi)每期（月）歸還，同時(shí)付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少;（3）按月付息到期還本：即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下（含一年）貸款適用〕，貸款按日計(jì)息，利息按月歸還;（4）提前償還部分貸款：即借款人向銀行提出申請(qǐng)，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬(wàn)或1萬(wàn)的整數(shù)倍，償還后此時(shí)貸款銀行會(huì)出具新的還款**書，其中還款金額與還款年限是發(fā)生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過(guò)原貸款年限（5）提前償還全部貸款：即借款人向銀行提出申請(qǐng)，可以提前償還全部貸款金額，償還后此時(shí)貸款銀行會(huì)終止借款人的貸款，并辦理相應(yīng)的解除手續(xù)。
（6）隨借隨還：借款后利息是按天計(jì)算的，用**算**息。
40萬(wàn)房貸20年每月還多少
40萬(wàn)房貸20年的月供需按照還款方式的不同計(jì)算，還款方式有等額本息還款法和等額本金還款法兩種方法。
根據(jù)央行貸款利率，五年以上商業(yè)貸款的年利率為4.90%;五年以上公積金貸款的年利率為3.25%。
則40萬(wàn)房貸20年月供如下：
一、商業(yè)貸款
1、等額本息還款法每月月供額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)〕÷〔（1+月利率）^還款月數(shù)-1〕，那么40萬(wàn)房貸20年的每月月供為2617.78元。
2、等額本金還款法每月月供額=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（貸款本金-已歸還本金累計(jì)額）×月利率，那么40萬(wàn)房貸20年的首月月供為3300元，隨后每月遞減。
二、公積金貸款
參照以上計(jì)算方式可計(jì)算得：
1、等額本息還款法40萬(wàn)房貸20年的每月月供為2268.78元。
2、等額本金還款法40萬(wàn)房貸20年的首月月供為2750，隨后每月遞減百科。
公積金貸款40萬(wàn)20年月供多少
一、公積金貸款利率
1、首套房
1-5年，2.75%;6-30年，3.25%，基本上是全國(guó)統(tǒng)一的。
2、二套房
1-5年，3.025%;6-30年，3.575%，這個(gè)結(jié)果是在首套房利率基礎(chǔ)上上浮10%得出的。
二、貸款還款方式
1、等額本息還款
每月月供相等，但前期貸款本金還的少、利息還的多。
2、等額本金還款
首月月供最多，次月開始，月供隨利息的減少而相應(yīng)減少，每月還款本金相等。
三、具體看看公積金貸款40萬(wàn)貸20年月供多少？
1、假設(shè)這是公積金貸款的首套房，貸20年的年利率為3.25%，那么：
等額本息，每月月供=2268.78元;
等額本金，首月月供=2750元，末月月供=1671.18元。
2、假設(shè)這是公積金貸款的二套房，貸20年的年利率就為3.575%，那么：
等額本息，每月月供=2335.28元;
等額本金，首月月供=2858.33元，末月月供=1671.63元。
因公積金貸款的利率低，所以不管是首套房還是二套房貸款，月供還款的差異都不會(huì)很大。
