容積率計(jì)算公式
容積率計(jì)算公式
容積率計(jì)算公式：容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積。
容積率將直接關(guān)系到建筑用地的大小。
容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。
容積率一般是由**規(guī)定的。容積率計(jì)算公式：容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積。
容積率
容積率又稱建筑面積毛密度。項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積）與項(xiàng)目總用地面積的比值。
容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。
一般來說容積率是越低越好，其容積率越低代表建筑面積越少，建筑密度也就越低，對于居住的人來說是更舒適的。
而容積率越高，代表建筑面積多、居住人也多，人口密度大了，居住起來就沒那么舒適了，因此大部分購房者都傾向于選擇低密度住宅。
一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。
容積率百科是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)，容積率的值是無量綱的比值。
容積率怎么計(jì)算
容積率=地面總建筑面積÷建設(shè)用地面積，通常以小數(shù)位表示。
容積率是指一個小區(qū)的地上建筑總面積與凈用地面積的比率。
又稱建筑面積毛密度。
對于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。
一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。
容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)，容積率的值是無量綱的比值。
容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
建筑特點(diǎn)：
容積率表達(dá)的是具體“宗地”內(nèi)單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權(quán)屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設(shè)施用地等。
容積率只有在指“宗地”容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強(qiáng)度，宗地間才具有可比性。
容積率（R）、建筑密度（C）與層數(shù)（H）之間有一定關(guān)系。建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比。
當(dāng)宗地內(nèi)各房屋的層數(shù)相同，且對單個房屋來說各層建筑面積相等時(shí)，三者之間的關(guān)系可表示為：R=C·H，此種情況下，建筑層數(shù)與容積率成正比例關(guān)系。
容積率可以更加準(zhǔn)確地衡量地價(jià)水平，人們購買土地使用權(quán)的目的是為了對土地進(jìn)行開發(fā)，建設(shè)房屋。
容積率計(jì)算公式怎么算
許多小伙伴想知道容積率怎么算，那么容積率計(jì)算公式是什么?快來和我一起看看吧。下面是由我為大家整理的“容積率計(jì)算公式怎么算”，僅供參考，歡迎大家閱讀。
容積率計(jì)算公式怎么算 容積率=地上建筑面積/總用地面積。
容積率就是指小區(qū)的建筑面積和用地面積的比例。對于開發(fā)商而言，容積率直接決定了地價(jià)成本在房屋中所占的比例;而對于消費(fèi)者而言，容積率的大小與生活的舒適度是息息相關(guān)的。通常情況下，高層住宅的容積率不能超過5，多層住宅的容積率不能超過2。 容積率很高的住宅代表著小區(qū)內(nèi)房子的建筑十分緊密，而這樣的住宅肯定會帶來高密度的居住人口，最終導(dǎo)致小區(qū)居住的舒適度大大下降。
并且高密度的居住環(huán)境還會對小區(qū)的兒童活動區(qū)域、小區(qū)內(nèi)的健身場所、消防通道的形成產(chǎn)生很大的壓力。同時(shí)頻繁使用這些設(shè)備也會加快這些設(shè)備的老化，所以在購買高密度容積率的小區(qū)時(shí)一定要注意這方面。 拓展閱讀：容積率和建筑密度的關(guān)系 建筑面積越大，產(chǎn)品出售額就越大，獲的利潤也就越大。
在地塊面積一定的情況下，容積率就是控制建筑面積的直接指標(biāo)，兩者正比關(guān)系。建筑面積的增加需要建筑層數(shù)的增高，在這種情況下只有犧牲建筑密度來達(dá)到建筑高度增加的目的，這個時(shí)候需要協(xié)調(diào)的就是建筑面積的增加，帶來的建筑密度的減小是否合乎利潤**化的目標(biāo)。建 筑密度的降低帶來的是土地利用的不充分，也就是對土地成本的浪費(fèi)，建筑面積的增加帶來的是回收款的增加，二者的矛盾需要找到一個合理點(diǎn)、均衡點(diǎn)，來實(shí)現(xiàn)在土地盡量不浪費(fèi)的基礎(chǔ)上，使建筑面積**化。
