村證和市證有什么區(qū)別

村證和市證有什么區(qū)別

1、出售資格不同。
一些城中村利用本村的集體土地自行開發(fā)的村民**房，只能銷售給本村村民和村民內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，不允許作為商品房對(duì)外銷售。

市證，可以當(dāng)做商品房出手買賣、交易。

2、對(duì)環(huán)境影響不同。
“村證房”給城市管理增加了不少難度。城中村自建、自賣“村證房”，主要以“小片開發(fā)”為主，弄得城市不像城市、農(nóng)村不像農(nóng)村。這給城市的“科學(xué)規(guī)劃、成片開發(fā)、整體實(shí)施”帶來了難度，也給進(jìn)一步完善城市功能、提升城市整體競(jìng)爭(zhēng)力設(shè)置了障礙。

3、法律效力不同。
村證的二手房交易很簡(jiǎn)單，只要到村委會(huì)更名備案就可以了，但你一定要讓出賣人寫一個(gè)有法律效率的東西，以備后用。

村證和市證的房子有啥區(qū)別

【算一算你家裝修要花多少錢】我們?cè)谫?gòu)房的時(shí)候，往往會(huì)特別注重房屋的產(chǎn)權(quán)問題，以便于確保自身的利益。其中村證和市證的房子是目前比較常見的，那村證和市證的區(qū)別有哪些呢?很多人都不太懂，接著就來看看吧!村證的房子，產(chǎn)權(quán)屬于持有人，但土地還是歸為集體所有，不具備該土地的使用權(quán)，不能上市交易買賣。

而市證的房子，產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)都?xì)w持有人，也就是房產(chǎn)兩證，可以上市買賣交易。

另外村證的房子，**可隨時(shí)回收，而市證的房子，具有產(chǎn)權(quán)年限，在期限內(nèi)，**無法干涉。其中村證的房子算是小產(chǎn)權(quán)房，也就是不具備單獨(dú)的土地使用權(quán)和所有權(quán)，這類房屋交易需經(jīng)過集體的同意。同時(shí)小產(chǎn)權(quán)房買賣是不具備法律效力的，因此不建議村證的房子，而市證的房子各項(xiàng)手續(xù)都比較正規(guī)齊全，具有一定的法律效力，購(gòu)買比較有保障。另外村證的房子，往往是市區(qū)里的城中村，通過集體土地來自行建造的百科**性住宅。

這類房產(chǎn)往往沒有向當(dāng)?shù)胤抗芫謧浒高^，因此無法辦理產(chǎn)權(quán)證，而且這種房子銷售只面向本村人士，可允許內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，但禁止上市交易。隨著房?jī)r(jià)的高漲，村證的房子也隨之被推向市場(chǎng)銷售，但這類房產(chǎn)和商品房有著很大的區(qū)別，上市交易必然是違法的。同時(shí)購(gòu)買這類房屋的人群，是不受法律保護(hù)的，不能成為房屋的真正所有人，也不能向銀行抵押貸款。

另外一旦這類房屋要**，購(gòu)房者無法得到相應(yīng)的補(bǔ)償，權(quán)利也不能得到保障。另外村證的房子，給城市管理帶來很大的難度，雖然這類房產(chǎn)只占少數(shù)，但還是破壞了城市面貌。給市區(qū)的整體規(guī)劃造成影響，讓城市的功能遲遲不能完善起來，降低了競(jìng)爭(zhēng)力。

希望以上回答，對(duì)您有所幫助。

房產(chǎn)證分村證和市證，有什么區(qū)別？

村證和市證主要從土地性質(zhì)、有無房產(chǎn)證、能否允許作為商品房對(duì)外銷售和市場(chǎng)價(jià)格來區(qū)別。
一、土地性質(zhì)的區(qū)別：
村證：是集體所有的土地，是城中村利用本村的集體土地自行開發(fā)的村民**房。

市證：是國(guó)有土地，土地歸**所有。

二、有無房產(chǎn)證的區(qū)別：
村證：是城中村利用本村的集體土地自行開發(fā)的村民**房，只有村里發(fā)給的類似宅基地證的房產(chǎn)所有權(quán)證明，沒有在房管局備案、統(tǒng)一印制的房產(chǎn)證。
市證：是通過市場(chǎng)購(gòu)買的商品房，有在房管局備案，有統(tǒng)一印制的房產(chǎn)證。

三、能否允許作為商品房對(duì)外銷售的區(qū)別：
村證：由于是本村的集體土地開發(fā)的村民**房，房子只能銷售給本村村民，可以在村民內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，不允許作為商品房對(duì)外銷售。
市證：是通過市場(chǎng)購(gòu)買的商品房，可以當(dāng)做商品房出手買賣、交易。

四、市場(chǎng)價(jià)格不同：
村證：是由城中村的村委會(huì)集資建造的，相對(duì)同地區(qū)的商品房便宜。
市證：是通過房產(chǎn)商、市場(chǎng)購(gòu)買的商品房，價(jià)格相對(duì)同地區(qū)的農(nóng)民房高出很多。

村證房和市證房的區(qū)別

市政房與村證房有何區(qū)別呢?下面就跟著我一起來看看吧。村證房和市證房的區(qū)別 村證，是一些城中村利用本村的集體土地自行開發(fā)的村民**房。

它只有村里發(fā)給的類似宅基地證的房產(chǎn)權(quán)證明，沒有在房管局備案、統(tǒng)一印制的房產(chǎn)證。

這類房子只能銷售給本村村民，可以在村民內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，不允許作為商品房對(duì)外銷售。但面對(duì)日益高漲的房?jī)r(jià)，一些城中村抓住 “商機(jī)”，大量建設(shè)“村證房”，并堂而皇之地把它們推向市場(chǎng)。 村證其實(shí)就是沒有證(既房產(chǎn)證)，這種房子一般是由城中村的村委會(huì)集資建造的，在石家莊將來也很難改成市證，你以后再出售也是問題，并且，石家莊的村證樓盤的物業(yè)一向都不好，還有，要是涉及到**的時(shí)候你的補(bǔ)償和正式村民的補(bǔ)償是不一樣的，要少很多。 當(dāng)然，村證的房子也有很多好處，他經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。

村證的二手房交易很簡(jiǎn)單，只要到村委會(huì)更名備案就可以了，但你一定要讓出賣人寫一個(gè)有法律效率的東西，以備后用。 同時(shí)還要注意確定以下幾點(diǎn)： 1、此房的權(quán)是屬于他的并且是屬于(如有可能是老人的，或兄弟幾人共有的)。 2、此房建筑是否違規(guī)。

3、將來你周圍將會(huì)住一些什么人。 4、生活區(qū)的配套設(shè)施全不全。 5、將來有沒有可能集體換市證。

村證房縣證房與市證房的區(qū)別 “村證房”是指一些城中村為了改善村民住宅環(huán)境，利用本村的集體土地自主開發(fā)建起來的村民**房。 這些未經(jīng)縣市**統(tǒng)一開發(fā)的“城中村”土地依然是集體土地性質(zhì)，城中村也沒有相應(yīng)的開發(fā)資質(zhì)和施工條件，其房地產(chǎn)開發(fā)行為并沒有向國(guó)土部門繳納土地出讓金取得國(guó)有土地使用權(quán)，也沒有辦理**規(guī)定的“五證”即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》等手續(xù)，因此是不合法的。 此外，村里只發(fā)類似宅基地證的房產(chǎn)所有權(quán)證明，沒有在房管局備案、沒有縣級(jí)房產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的房產(chǎn)證。

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，這種村證房銷售對(duì)象只能限于本村村民，只能村民內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，但不允許作為商品房對(duì)外銷售。 然而，我國(guó)一些城市的城中村看到了房?jī)r(jià)上漲帶來的“商機(jī)”，利用**有關(guān)部門在管理上的失露，大肆開工的“村證房”項(xiàng)目，并堂而皇之地把房子推向市場(chǎng)，這種村證房普遍比同地段商品房的市場(chǎng)價(jià)低30%左右，形成不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。 村證房大量的出現(xiàn)，反映出目前我國(guó)個(gè)別城市的土地政策落實(shí)不到位，反映出這些房地產(chǎn)市場(chǎng)嚴(yán)重混亂、亟待整治的現(xiàn)狀。 根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于購(gòu)買新建商品房的風(fēng)險(xiǎn)提示》第四條的規(guī)定：“城市居民不要購(gòu)買在集體土地上建設(shè)的房屋。

目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售。目前，有些村集體經(jīng)濟(jì)組織在本村集體土地上集中建設(shè)農(nóng)民住宅樓，用于安置本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，但在安置過程中，擅自擴(kuò)大銷售對(duì)象，以較低的價(jià)格向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售。非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購(gòu)買此類房屋，將無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護(hù)。

有些項(xiàng)目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護(hù)”。 “縣證”是指縣房產(chǎn)管理部門核發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，縣級(jí)以上****房產(chǎn)管理部門有權(quán)登記核發(fā)房屋所有權(quán)證?？h證與市證一樣是由**有關(guān)房產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)的證件，具備同等法律效力。

在政策允許的情況下，縣證可以轉(zhuǎn)為市證，但是需要到當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)和民政局地名辦開證明，然后前去市房管局辦理。 房產(chǎn)證種類有哪些 一、商品房。 完整的房屋所有權(quán)包括四個(gè)部分：房屋使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。

普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書擁有全部的這四項(xiàng)權(quán)利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉(zhuǎn)讓、出租或贈(zèng)與，不受任何單位或個(gè)人的限制和干涉，其收益全部歸個(gè)人所有，購(gòu)買人除稅費(fèi)外不需要交其他的費(fèi)用。 二、經(jīng)濟(jì)適用房。 **為照顧中低收入居民購(gòu)房而實(shí)施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是**以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格低的主要原因。

根據(jù)北京市的規(guī)定：職工個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房，房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個(gè)人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書，即可依法進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)上市交易。上市后，其收益全部歸個(gè)人所有。這就是說，經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)證書所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經(jīng)濟(jì)適用房在出售時(shí)，購(gòu)買人要按經(jīng)濟(jì)適用房所在地標(biāo)定地價(jià)的10%交納土地出讓金，沒有標(biāo)定地價(jià)的，土地出讓金的價(jià)款暫按房屋售價(jià)的3%交納。這樣，在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，購(gòu)買人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書，再次交易的時(shí)候，就無需交納土地出讓金了。

三、房改房。 房改房產(chǎn)權(quán)證基本可分為兩種：按***購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)證(下簡(jiǎn)稱***)和按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)證。

房產(chǎn)證是村證，和市證有什么區(qū)別嗎？

房產(chǎn)證是村證通常是小產(chǎn)權(quán)房，房產(chǎn)證是市證通常是大產(chǎn)權(quán)房。房產(chǎn)證：房產(chǎn)證（PremisesPermit）購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。

即《房屋所有權(quán)證》，是**依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。

**實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受**法律保護(hù)。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

房產(chǎn)證是村證,和市證有什么區(qū)別嗎

房產(chǎn)證是村證,和市證區(qū)別大了。村證買賣行為受嚴(yán)格限制，僅限于本村村民且應(yīng)取得村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意。

市證即大產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證，相對(duì)而言可以市場(chǎng)買賣。

《房屋登記辦法》 第四章　集體土地范圍內(nèi)房屋登記第八十六條　房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書;（二）申請(qǐng)人的身份證明;（三）房屋所有權(quán)證書;（四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;（五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;（六）其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。第八十七條　申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。