如何辯別高標倉庫
如何辯別高標倉庫
高標倉庫大多為專業(yè)部門認定的五星級倉庫，當然也有很多高標倉不去認證，實質上也是高標倉。如今很多企業(yè)都需要高標倉，生活中也有很多倉庫對外宣稱高標倉，實際上根本不是高標倉，或是偽高標倉。
那么，究竟如何判斷一個倉庫是否高標倉呢？其實，從下面幾個簡單步驟就可以辯別出來。
01 倉庫手續(xù)齊全。這些手續(xù)包括：規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗收合格證、消防備案證、土地證、房產(chǎn)證等。如下圖所示： 02 倉庫結構和空間。高標倉一般為鋼混框架+輕鋼結構，屋面隔熱采光，高度凈空不低于11米，一般都在13米以上，抗震設防烈度等級7度以上。
03 有標準裝卸平臺。標準裝卸平臺包括平臺的標準高度1.3米，適合一般大型車輛，并配有升降平臺，便于小型車輛也可以使用;寬度6米，有雨棚，下雨天不影響作業(yè)。 04 空間、地面及承重：空間大，立柱、屋面、墻體結實，地面金剛砂處理，標線齊全，地面承重每平方米不低于5噸。
05 配套設施齊全。配電室、動力柜、物流門、辦公室、監(jiān)控、照明、叉車充電點、衛(wèi)生間及各標示牌等。 06 消防設施齊全。
消防管道、消防栓、防火分區(qū)門以及報警裝置、自動噴淋系統(tǒng)等。 特別提示 一般通過上述六個步聚的考察，就可以確認是真正的高標倉了。有些倉庫硬件達標了，但手續(xù)不齊全;有些倉庫手續(xù)齊全了，但硬件不達標。
這些都不屬于高標倉。了解上面這些內容了，高標倉和普通倉基本肉眼就可以分辯出來。
嘉倉網(wǎng)上的高標倉和普通倉庫的區(qū)別？
你好，高標倉和普通倉但主要差異主要如下：
1、倉庫利用差別
高標倉儲的規(guī)劃層高較高，容積率較大，部分項目的容積率達到 2.5-3，空間使用效率是普通倉儲的3倍左右，可大幅降低土地成本。
高標倉庫
2、自動化水平差別
高標倉儲可實現(xiàn)作業(yè)高機械化和自動化，既提高了運行效率，又減少了人工需求，降低了綜合管理成本。
3、服務要求差別
高標倉經(jīng)營業(yè)態(tài)由簡單到多元化、細分化服務，管理由粗放到精細管理，并提供多項增值服務。
4、土地合規(guī)屬性
高標倉項目所有權屬清晰、土地性質明確，可避免投資開發(fā)和運營管理中產(chǎn)生**，保障倉儲項目的順利推進。
珠海高標倉要求
真正的高標倉需要達到以下六個標準1、倉庫手續(xù)齊全，包括：規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗收合格證、消防備案證、土地證、房產(chǎn)證等。2、倉庫的布局和空間，高標倉一般為鋼混框架+輕鋼布局，屋面采用保溫隔熱采光，高度凈空不低于11米，一般都在13米以上，抗震設防烈度等級7度以上。
3、設有標準裝卸平臺，平臺的高度為1.3米，符合平常大型車輛，還設有升降平臺，方便小型車輛使用;6米寬的帶雨棚的平臺，雨天不影響正常作業(yè)。
4、空間、地面和承重：空間要大，立柱、屋頂、墻體堅固，金剛砂處理地面，環(huán)氧無塵地坪，標線齊全，地面承重每平方不少于5噸。5、設備齊全，配電室，動力柜，物流門，辦公室，監(jiān)控，應急照明，叉車充電站，廁所，以及各種標志等。6、消防設施齊全，有消防管道、消防栓、防火分區(qū)門及報警器。
嘉倉網(wǎng)上的倉庫哪些是高標倉？
嘉倉網(wǎng)認為，評價一個倉庫是否高標沒有**的標準，要看主體是什么類型的企業(yè)。比如對于快遞快運公司，他們眼里的高標準就是場地夠大，**雙邊以及多邊可以裝卸貨。
而對于存儲型客戶來說，他們更看重的是庫內柱間距大一點，方便他們設計貨架的百科擺放和庫內流通管理。
徐州市場高標倉策略如何調整
供需結構：短期出租率存在下滑趨勢，長期有望保持景氣。自2019年首份高標倉深度報告發(fā)布以來，我們對這一市場保持緊密的跟蹤。
盡管高標倉在替代傳統(tǒng)倉的過程中將獲得充足的發(fā)展空間，但在未來一段時間，整體空置率的攀升態(tài)勢更加值得重視。
供應端，2020年底經(jīng)營性高標倉存量7198萬方，我們預計2021—2025年將迎來供給小高峰，年均投放量1000萬方以上，此外下游租戶也將加快自建項目的進度;需求端我們預計增速前高后低，CAGR約11%。短期新增供給快于需求。長期而言，倉儲用地不會無節(jié)制增加，消化期度過之后供需格局有望重回景氣狀態(tài)?！鰠^(qū)域分布：分化加劇背景下，選址將是倉儲項目的重中之重。
長三角：短期存在較多新增項目，但由于經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)和交通環(huán)境優(yōu)越，消化能力較好。上海、杭州、南京三大城市群呈現(xiàn)梯次結構;大灣區(qū)：經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)基礎扎實，交通布局改善有望催化高標倉發(fā)展，預計將是近期表現(xiàn)最穩(wěn)健的市場，廣深供應稀缺，莞佛惠潛力可期;環(huán)渤海：北京主動疏解非首都功能驅動廊坊、天津等環(huán)京城市發(fā)展，濟青市場處于均衡狀態(tài)，東北難改低迷表現(xiàn);中西部：超前投資明顯，是本輪供給小高峰沖擊**的區(qū)域，消化周期預計相對漫長?！鍪袌龈偁帲耗玫厥亲詈诵母偁幜?，資本運作與項目運營可錦上添花。
近年來投資人對于高標倉的偏好程度持續(xù)提升，基金募資規(guī)模擴大、公募REITs推出、海外高標倉資產(chǎn)的強勁表現(xiàn)在短期內為行業(yè)引入豐富的流動性。各類開發(fā)主體有望借助流動性紅利實現(xiàn)項目規(guī)模和企業(yè)利潤擴張，堅持在優(yōu)質區(qū)位拿地、全方位提升招商和運營能力的開發(fā)者將成為**受益者。綜合而言，我們更看好具備核心拿地能力的專業(yè)開發(fā)商、電商和物流企業(yè)。
■業(yè)務建議與風險因素：（如需報告原文，請參照文末****聯(lián)系研究院）。正文高標倉概況：現(xiàn)代化倉儲設施，國內起步期晚于歐美1.1高標準的倉儲基礎設施，使用過程中具有明顯的降本增效作用現(xiàn)代倉儲（后文統(tǒng)稱“高標倉”）不是傳統(tǒng)意義上的“倉庫”或者“倉庫管理”，是關聯(lián)儲存保管、裝卸搬運、貨物配送的物流中心環(huán)節(jié)，在供應鏈中扮演著資源提供者的獨特角色。按照倉儲的水平高低，可將倉儲劃分為高標倉和傳統(tǒng)倉。
高標倉強調貨物倉儲條件和倉庫管理，專業(yè)選址邏輯，先進和完善的建筑結構，對互聯(lián)網(wǎng)和大數(shù)據(jù)設備的支持;傳統(tǒng)倉一般只用于基本的安全倉儲，房屋空間狹小且不具備安置自動化設備的條件，部分園區(qū)甚至連最基本的貨物安全需求都無法保障。
